У вторички всегда есть история. И мы не про тайник под паркетом или странные надписи под обоями. Изучать подноготную квартиры – кропотливая работа.
Наш агент Светлана, специалист по вторичному рынку, выделила факторы, которые могут повлиять на ход сделки на вторичном рынке.
Листайте ниже
1. Недавнее наследство
Особый риск представляют наследственные квартиры со сроком менее 3 лет.
Если имущество досталось по завещанию, в течение этого срока его могут оспорить обделенные родственники. Не забываем про наследников, которым положена обязательная доля вне зависимости от завещания (например, престарелые родители, несовершеннолетние дети).
* оспаривать переход прав на квартиру можно аж 10 лет.
2. Продажа по доверенности
Единой нотариальной базы доверенностей, к сожалению, нет. Крайне желательно пообщаться лично с продавцов до сделки, хотя бы по видеосвязи, чтобы оценить его адекватность и убедиться, что вы имеете дело не с мошенниками.
3. Перепланировка
Любимая, несогласованная. Квартиру с неузаконенной перепланировкой нельзя купить в ипотеку. Также на нового собственника лягут все риски, связанные с возможными претензиями Жилинспекции. Если из-за переделок потеряет прочность весь жилой дом, то покупателю может светить уголовная ответственность. Ответственность на предыдущего владельца спихнуть не получится.
Запросите у владельца свежий тех.план из БТИ и сверьте с фактической планировкой квартиры. Красные линии на плане укажут на изменения.
4. Неверная оценка состояния квартиры
Тщательно осматривайте жилье его и проверяйте на скрытые дефекты. Большинству старых квартир необходим капитальный ремонт — выравнивание стен, замена сантехники, электрики. Иногда выгоднее купить жилье с отделкой или свежим ремонтом. Такой ремонт может обойтись в круглую сумму.
У вторички всегда есть история. И мы не про тайник под паркетом или странные надписи под обоями. Изучать подноготную квартиры – кропотливая работа.
Наш агент Светлана, специалист по вторичному рынку, выделила факторы, которые могут повлиять на ход сделки на вторичном рынке.
У вторички всегда есть история. И мы не про тайник под паркетом или странные надписи под обоями. Изучать подноготную квартиры – кропотливая работа.
Наш агент Светлана, специалист по вторичному рынку, выделила факторы, которые могут повлиять на ход сделки на вторичном рынке.
У вторички всегда есть история. И мы не про тайник под паркетом или странные надписи под обоями. Изучать подноготную квартиры – кропотливая работа.
Наш агент Светлана, специалист по вторичному рынку, выделила факторы, которые могут повлиять на ход сделки на вторичном рынке.
У вторички всегда есть история. И мы не про тайник под паркетом или странные надписи под обоями. Изучать подноготную квартиры – кропотливая работа.
Наш агент Светлана, специалист по вторичному рынку, выделила факторы, которые могут повлиять на ход сделки на вторичном рынке.
Пройдите короткий тест и получите подборку идеальных вариантов недвижимости, которые на 100% отвечают вашим требованиям.
